Νέος Νόμος Αυθαιρέτων Ν.4495/2017

Περιπτώσεις ρύθμισης με το νέο νόμο

• Αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από χώρο βοηθητικής χρήσης σε κύριας ή από κύριας σε κύριας
• Κλειστά μπαλκόνια & κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι
• Ξεμπαζωμένα υπόγεια, παράνομοι εξώστες, πέργκολες, περιτοιχίσεις
• Παράνομες αποθήκες ακαλύπτου, σοφίτες
• Αυθαίρετες προσθήκες καθ’ ύψος και κατ’ επέκταση
• Έλλειψη νόμιμης Οικοδομικής Άδειας
• Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης - Ύψους εν γένει
• Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις και παραβάσεις με αναλυτικό προϋπολογισμό

που έχουν τελεστεί μέχρι τις 28 Ιουλίου 2011. Οι αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που τελέστηκαν μετά την 28/7/2011 δεν τακτοποιούνται, κρίνονται κατεδαφιστέες και οφείλουν τα αντίστοιχα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.

Χαρακτηριστικά νέου νόμου

• Οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση στις περισσότερες των περιπτώσεων
• Ιδιαίτερα μεγάλες εκπτώσεις για μεγάλη μερίδα ιδιοκτητών με βάση κοινωνικά κριτήρια, και επέκταση των εκπτώσεων βάσει παλαιότητας & χρόνου ένταξης
• Μείωση αρχικού παράβολου και μείωση ελαχίστου παραβόλου ένταξης από 500€ σε 250€
• Ομαδοποίηση των μικρών πολεοδομικών παραβάσεων και παραβάσεων που υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό, με μείωση στο μισό του αντίστοιχου προστίμου
• Νέα κατηγορία παλαιότητας (κατασκευές-χρήσεις μεταξύ 1983-1993)
• Χρήση νέων μειωμένων Τιμών Ζώνης
• Μείωση προστίμου για βοηθητικούς μη αυτοτελείς χώρους
• Απαίτηση για Μελέτη Στατικής Επάρκειας σε στατικώς ανεξάρτητες αυθαίρετες κατασκευές σπουδαιότητας Σ2 (κατοικία)
• Θέσπιση δειγματοληπτικών έλεγχων των δηλώσεων υπαγωγής

Βάσει χρόνου κατασκευής

• Κατασκευές - χρήσεις πριν το 1975 & πριν το 1983 (πρόστιμο 250€ & έκπτωση -85% αντίστοιχα)
• Κατασκευές - χρήσεις πριν το 1993 & πριν το 2003 (έκπτωση -40% & -20% αντίστοιχα)
• Ένταξη στο νόμο μέχρι 9/4/2018 & μέχρι 8/10/2018 δικαιούται έκπτωση -20% & -10% αντίστοιχα

Βάσει μελετών & κατασκευών μηχανικού

• Παράλληλη υποβολή Μελέτης Στατικής Επάρκειας δικαιούται έκπτωση -10%
• Εργασίες στατικής ενίσχυσης επιφέρουν έκπτωση 30-60%
• Εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης επιφέρουν έκπτωση 30-50%

Βάσει κοινωνικών κριτηρίων

• Πολυτέκνοι, τρίτεκνοι & μονογονεϊκές οικογένειες δικαιούνται έκπτωση -80%, -70% και -70% αντίστοιχα
• ΑΜΕΑ με 80% και 67% αναπηρία και πρόσωπα που επιβαρύνονται δικαιούνται έκπτωση -85% και -80% αντίστοιχα
• Παλιννοστούντες ομογενείς και κάτοικοι Θράκης δικαιούνται έκπτωση -80%
• Μακροχρόνια άνεργοι δικαιούνται έκπτωση -70% και αναστολή δόσεων
  
• Δικαιούχοι του Κοινωνικού Εισοδήματος Αλληλεγγύης δικαιούνται έκπτωση -80% και αναστολή δόσεων

Οι παραπάνω εκπτώσεις προστίμου ανά κατηγορία είναι αθροιστικές!

 

 

Τρόποι εξόφλησης

• Διακανονισμός δόσεων μέχρι 6,5 χρόνια άτοκα (80 δόσεις)
• Εφάπαξ εξόφληση με 20% έκπτωση
• Επιπλέον έκπτωση 20% ή 10% για έγκαιρη ένταξη
• Μηνιαίες ή εξάμηνες δόσεις με ελάχιστο ποσό 50€ και 300€ αντίστοιχα
• 10% έκπτωση με 30% προκαταβολή προστίμου

 

 

Προθεσμίες

Το ηλεκτρονικό σύστημα δέχεται δηλώσεις για χρονικό διάστημα από τις 3 Νοεμβρίου 2017 έως τις 9 Ιουνίου 2019, ενώ η πρώτη περίοδος εφαρμογής (με μέγιστο κέρδος εφάπαξ πληρωμής προστίμου με επιπλέον έκπτωση -20%) λήγει στις 8 Απριλίου 2018.

 

 

 

 

Ενεργειακή αναβάθμιση ή στατική ενίσχυση ρυθμιζόμενου ακινήτου

Με βάση το άρθρο 20, παρ. 3, προβλέπεται συμψηφισμός από 30% έως 50% του προστίμου με παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης ανάλογα με το εμβαδό της ρυθμιζόμενης ιδιοκτησίας. Αντίστοιχα, βάσει του άρθρου 20, παρ. 3, προβλέπεται συμψηφισμός από 30% έως και 60% του προστίμου με παρεμβάσεις στατικής ενίσχυσης ανάλογα με την ζώνη σεισμικής επικινδυνότητας της ρυθμιζόμενης ιδιοκτησίας.

Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι κάποιος μπορεί να εφαρμόσει μια ολοκληρωμένη ενεργειακή αναβάθμιση (ενδεικτικά τοποθέτηση θερμοπρόσοψης, ενεργειακών κουφωμάτων, αντλίας θερμότητας, ηλιακού θερμοσίφωνα κλπ) πληρώνοντας γι αυτές τα μισά χρήματα που θα έδινε για το πρόστιμο τακτοποίησης!

Ένταξη στο Ν.4495/2017 με τη Restruct

• Επίσκεψη στο ακίνητο, ενημέρωση & ανάλυση διαδικασίας, υπολογισμός προστίμου & κόστος μηχανικού  
• Συλλογή απαιτούμενων δικαιολογητικών & ηλεκτρονική υποβολή 
• Περαίωση διαδικασίας τακτοποίησης σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4495/17 
• Έκδοση Οικοδομικής Άδειας σε περίπτωση που συντρέχουν οι προϋποθέσεις (Νομιμοποίηση)
• Εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης σε περιπτώσεις που κρίνεται σκόπιμο
• Βεβαίωση μηχανικού σε μεταβιβαζόμενα ακίνητα
• Επικοινωνήστε με το 2311-211570 για έγκαιρη ένταξη στο 1ο εξάμηνο του νόμου

Για σύνδεση με τη σελίδα του Υ.Π.Ε.Κ.Α. σχετικά με το νέο νόμο αυθαιρέτων Ν.4495/2017, κάντε click στην εικόνα αριστερά

Για σύνδεση με τη σελίδα του Υ.Π.Ε.Κ.Α. σχετικά με το προηγούμενο νόμο αυθαιρέτων Ν.4178/2013, κάντε click στην εικόνα αριστερά

Για σύνδεση με τη σελίδα του Υ.Π.Ε.Κ.Α. σχετικά με το παλαιό νόμο αυθαιρέτων Ν.4014/2011, κάντε click στην εικόνα αριστερά